今年9月份，中国人民银行宣布了一揽子金融增量政策，就如何推动增量房地产金融政策在甘肃落地见效，支持房地产市场止跌回稳和健康发展，10月30日，中国人民银行甘肃省分行货币信贷管理处副处长王昊进行了解答。

降低存量房贷利率关系到人民群众的切身利益，9月29日，人民银行甘肃省分行指导法人金融机构第一时间发布公告；10月12日发布了操作细则。目前，存量房贷已基本完成批量调整，借款人可以通过短信或手机银行查询利率调整结果。

“需要说明的是，此次政策调整的是LPR基础上的加点幅度，高于LPR-30个基点的存量房贷，统一降至LPR-30个基点。”王昊说，由于重定价日不同，不同借款人的利率在调整后会有所差异。重定价后，才会体现出最新LPR的降幅，借款人的利率将调整至同一水平。例如，重定价日在10月26日至次年2月19日的房贷，此次调整后利率水平为3.9%，即4.2%减30个基点。到重定价日，按照目前最新的LPR，最终将统一降到3.3%，即3.6%减30个基点。据悉，此次存量房贷利率调整政策，将惠及甘肃省90余万户家庭、270万人，平均每年减少家庭利息支出约16亿元。

按照因城施策原则，人民银行甘肃省分行在迅速征求各市州政府意见后，确定各地最低首付比例，并通过省级利率自律机制组织实施。自2024年10月1日起，对于全省各市州贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。这项政策可以更好地支持刚性和改善性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

在推进落实保障性住房再贷款政策中，人民银行甘肃省分行配合住建部门成立工作专班，积极推进兰州、天水等去化周期较长、保障房需求较大的城市存量商品房收购，为保障性住房政策落地创造条件。同时，对前期出台的两项房地产金融政策“房地产金融16条”和经营性物业贷款延期到2026年底，指导商业银行对符合条件的房企存量融资合理展期，改善行业资金状况；对房企合理的经营性物业贷款应贷尽贷，为房地产市场止跌回稳营造良好的金融环境。（欧阳海杰）