昨日，某研究院发布8月份监测报告显示，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%，库存规模已连续6个月出现环比下跌。兰州新建商品住宅库存存销比为17，环比下降33%，同比减少14%。

　　35城库存出现同比下跌

　　报告显示，库存总量在同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长，存销比创近19个月新低。截至2015年8月底，某研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。

　　35个城市中，有18个城市库存出现了同比增长现象。其中西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。同时，35个城市中，有17个城市的库存出现了同比下滑态势，其中南通同比跌幅最大，为22.7%。

　　报告认为，8月份环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。

　　35城存销比为近19个月新低

　　根据数据显示，35个城市新建商品住宅存销比为12.8，这也意味着市场需要用12.8个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份，该存销比数值为14.3。“目前存销比为近19个月新低，大体相当于去年1月份的水平。”某研究院智库中心研究总监严跃进认为，存销比下降，也意味着后续房价继续上涨的动力较强劲。

　　从三类城市走势看，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7。相比7月份11.2、14.1和20.7的数值而言，三类城市的去库存速度都有所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放，已经连续8个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二三线城市的存销比走势也基本一致。

　　兰州新建商品住宅库存存销比为17

　　8月份，兰州新建商品住宅库存存销比为17，环比下降33%,同比减少了14%。严跃进称，从目前商品住宅的库存数据看，兰州新建商品住宅库存最大的压力期已经过去。目前住宅库存规模的月度数据继续下滑，反映了去库存效果正积极体现。而且，随着二套房贷政策的继续调整，一些大户型房源的销售状况会进一步转好，将进一步加快去库存的速度。

　　监测报告称，35城去库存周期继续收窄，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。库存连续下跌6个月并非偶然现象，一方面和近期市场成交量总体活跃有关，另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。