8月，楼市成交淡季不淡。根据易居研究院监测，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1851万平方米，环比减少1.8%，同比增长34.9%。整体上成交量也处于历史中高位水平。当月，兰州成交面积32.6万平方米，同比上涨26.4%。

　　8月末市场成交有明显提升

　　监测的30个城市中，有20个城市的成交量出现了环比下跌态势，其他10个城市则有所上升。7成城市成交量出现下跌，使得30个城市成交量出现环比下滑，但环比跌幅并不大，整体上成交量也处于历史的中高位水平。尤其在8月26日央行降息的背景下，8月末的市场成交更是有了明显提升。同时，对照近六年来8月份的成交数据，今年8月份市场成交是近六年同期最好的水平，1~8月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为28.1%。

　　8月，一、二、三线的30个典型城市成交同比增幅曲线走势并不一致。其中，一线城市的同比增幅由7月的86.9%收窄至40.5%，二线城市由7月的38.8%收窄至34.2%，三线城市则由7月的26.7%扩大至31.6%。

　　11个三线城市新建商品住宅成交面积为279万平方米，环比减少3.3%，同比增长31.6%。3~5月，三线城市成交量环比、同比都出现了上升。6~8月，则出现小幅波动。

　　9月份市场成交将有反弹价格环比增幅或扩大

　　8月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为246万平方米，环比增长0.9%，同比增长26.8%。8月份西部典型城市成交的环比出现小幅上涨，同比增幅也出现了扩大的态势。

　　8月份，兰州成交面积32.6万平方米，同比上涨26.4%。

　　上海易居研究院分析，8月份市场成交量受淡季因素影响，出现了小幅下滑。下滑幅度并不大说明市场热度依然存在。尤其是8月26日降息政策对于成交量的反弹有积极促进作用。对比近6年淡季成交水平，总体还是偏高。9月1日，住房公积金二套房贷政策进行新的调整，这使得后续改善型购房需求将积极释放。同时，考虑到降准降息等政策叠加效应的释放，9月份市场成交将有反弹，价格环比增幅也会有扩大，进而促使“金九银十”现象出现。