春节过后，房屋租赁市场逐渐回暖。首席记者 裴强 摄

　　央广网兰州2月12日消息  随着春节过后外来务工者逐渐开始回城，房屋租赁市场也迎来年后上涨趋势。连日来，记者在市区内走访发现，市内繁华路段的房屋租赁价格已经出现了100元左右的涨幅。业内人士预测，依照往年市场行情，随着外来务工人员返程与学校开学，在正月十五以后租房价格将进入年后峰值。

　　正月十五后将迎来租房高峰

　　连日来，记者走访市内多家二手房中介门店后发现，大多数门店生意仍较为冷清。“租房旺季一般在春节后，而按照惯例，春节后房屋租赁的价格也会出现上涨趋势。”白银路玛雅房屋旗舰店店长李斌说。按照往年的规律，年后租房价格上涨主要是大部分房屋租期到期与换租造成的，这个时候房东也会根据各自房屋的情况进行调价。“正月十五以后租房市场应该就会火爆起来。”李斌说。

　　广场西口一家房屋中介机构的负责人称：“节前一个门店一天也就能接到两三个租单，从正月初八上班后，逐渐增加至每天六七个租单，看房的人也有所增加，按照往年情况，预计正月十五后会增长至每天10个左右的租单。”搜房网兰州二手房分公司经理闫超介绍，根据网站统计，春节后放租量和求租量比春节前有较高回升，而租房网站的访问量已经是年前的3倍。

　　每月租金上涨100元左右

　　除了房屋租赁市场逐渐回暖之外，租金价格也较年前有所上涨。“就目前白银路这个地段，90平方米左右的电梯房租金每月在2800元-3000元左右，年前在2600元-2700元左右；60平方米的房子现在的租金在1700元-1800元左右，春节前在1400元-1500元左右。”李斌说。而记者从搜房网、58同城网上看到，除了城关区之外，七里河区、安宁区、西固区新发布的出租房价格均比年前有所上涨，涨幅在100元-200元左右不等。

　　“按照惯例，每年春节后房屋的租金都会上涨一些，但是涨幅不会太大。”李斌说，据他介绍，目前租金1500元/月左右的小户型房子比较受欢迎，“价格太高肯定就租不出去，毕竟外来务工人员要考虑生活成本。”业内人士也指出，房屋租金与售楼价格关系较大。目前市内房价比较平稳，房屋租金自然也不会出现大波动。

　　学区房紧俏正月十五前租房要抓紧

　　记者在采访中还了解到，由于各大学校纷纷开学，学区房也更加紧俏。记者在兰州交通大学附近的一家中介公司看到，由于附近高校及中学较多，因此这儿的房屋中介生意很火。位于东方中学附近的两室一厅，简单装修，价格也都在2000元/月以上。该中介的一名工作人员说：“学校附近的房子一直都很紧俏，过年前房源比较多，现在开学了想租到合适的房子不太容易。”

　　此外，一些房屋中介机构也建议，租房时间可以适当提前，在正月十五租房高峰前比较容易租到满意的房子，同时房东也可适当把握时间，出租时间半年的可以顺接到七月份的毕业生租房高峰。本报记者王钊

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　　年后租房应注意这些事

　　在采访中，一些房屋中介机构的负责人也提到了几项在租房中应当注意的事项：

　　1.不轻信不能提供产权证明(原件)的房主,请房东出示房产证、身份证、户口本原件,若产权证正在办理中,还要出示与原产权单位签署的购房合同。确认房产证上的人和与你签合同的人为同一人,如不相同需有产权人的代理委托书。如果房屋属于公有房屋,则要有全部共有人的书面同意。承租人保留上述证件的复印件。

　　2.选择信誉度高的中介公司,专业中介公司房源较多,有专门的程序核实物业情况,承租者的利益能得到更有效的保障。而靠熟人介绍或者与房东直接交易,出现纠纷的可能性较高。

　　3.租房时要货比三家,关注房子租金及中介费用,并综合考虑交通、房子采光和通风、周边配套、租房时间长短等因素。

　　4.在租房时一定要了解房屋在之前出租完后，水电暖等费用是否缴清，避免入住后发生费用纠纷。同时和房东约定好家具维修时的责任划分,这一点容易被很多市民忽略。将房屋内部设施的新旧情况、家电的运作情况、家居的完好程度等清楚写入清单内,与房东约定出故障时维修费用由谁承担以及责任划分,避免入住后产生矛盾。

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