央广网兰州2月17日消息 元宵节一过，要对春节说再见了，消费市场的假期效应也逐渐褪色，兰州租房市场开始进入“春天”。

　　昨日，记者走访市区多家房产中介了解到，春节后租房成交量多于二手房买卖成交量，中小户型房源供不应求，租金水涨船高。与去年同期相比，兰州市区租金每套每月上涨100元~200元，与2010年同期相比，兰州房租平均每套每月上涨达500元。

　　市内老房屋

　　50~60平方米的小户型租金为1200元~1500元/月

　　春节过后，从老家来兰的赵静，第一件事是租一套距离工作单位近的房子。在兰州生活了3年，这已是她第四次换租房子。“交通要便利，距离单位近，房租在可接受范围之内，小区治安好。”这是赵静几年来租房的标准。和赵静一样，很多上班族年初都打算换房子，理由多是工作地更换或以前所租的房子年后涨租金等，他们多数是单身，是租房大军中的重要组成部分。

　　“初八开门后，每天都有人来租房，小户型房源较少，但需要这种房源的人很多。”兰州百源房屋东湖店店长包春朋说，最近一段时间，低价房房源十分紧张，每天登门咨询和电话咨询的人很多，大多数人还是选择租住低价房。“月租金相比去年年底还是上涨了50~100元，但相比去年同期，每套上涨在100~200元，市区内很少有租金低于1200元/月的房子。”包春朋称，按照惯例，租房市场高峰期会在3月初来临，元宵节后属复苏阶段，新一轮“租房潮”来临，租金价格都会稍有浮动。

　　“房屋租金涨幅多少，最重要还是取决于所处的地段。”名商房屋旧大路店孙店长说，一些交通便利、装修简单的老房屋因物业费低、配套设施完善、性价比高而很受青睐，市区内此类50~60平方米的小户型租金为1200元~1500元/月，面积80平方米左右房源租金约为2000元/月。

　　精装房

　　租金2000元~4000元/月租房客“望而却步”

　　与普通租房相比，精装房的价格对于租房者来说，确实有些“望而却步”。

　　周冰阳在雁滩大润发做服装生意，想在附近找一套精装修的房子住家，询问了几家中介，也查看了58同城、租房网等信息后，发现可拎包入住的房子租金实在有些高。

　　“看中了天庆嘉园C区的一套94平方米精装房，一家人居住宽敞，价格为3500元/月；莱茵小镇两室两厅的房子租金更高，4000元/月，租金必须年付，”周冰阳说，租金太高，只能退而求其次，最终在雁滩工业城租了一套80平方米的房子，租金2200元/月。

　　“精装房品质高、价格高，相比去年，目前的价格也有上涨，”中意房产安宁庭院店的经纪人小朱说，在安宁庭院，每套精装房租金在3200元/月以上，户型大的在4000元/月以上，“这类房源一般都是外地来兰做生意或者设办事处，工薪阶层的人员不会租，也租不起。”

　　不过，不同的地段，精装房租金价格也不同。七里河百力小区87平方米两室房，租金2100元/月。七里河桥头附近一套80平方米的房子，租金2000元/月，而仁恒国际内41平方米房租金达2800元/月。

　　合租单间

　　租金为500~850元/月“二房东”提的要求多

　　由于房屋租金价格连连高涨，有很多单身族选择寻找合租房。

　　记者了解到，合租房的价格虽已分割，相对整套房租听起来便宜，但其均价也有所上浮，单间价格普遍在500~850元/间：临近高校的地段，单间租金约为800元/月、850元/月。草场街、兰石、铁路新村等地段的价格为550~650元/月。

　　在合租房中，还有一些“二房东”，对租房者提出明确要求，雁滩工业城一套房屋的隔断间求合租，400元/月，水电网全包，但只限男性。武都路西段一家属区，3户合作，合租者每月300元，也只限女性。

　　采访中，中介经纪人也提出，合租房的一般是刚出校门或年纪小的单身，为了节省中介费用，常常是从网上直接与房东联系，而这些发布信息的人有时并不是真正的房东，或者是二房东，也或者是利用假身份证、房产证等证件骗取租房人信任，进而达到行骗的目的人。所以，选择合租者最好是自己熟悉认识的人，也不要轻易通过网上寻找合租对象，在看房时，要求房主出示房屋产权证明文件，并与其身份证、户口簿进行仔细对比。

　　城中村民房

　　价格每年要涨一两次每次最少涨50元

　　房屋租金价格不断上涨，也刺激和带动了城中村的民房价格“闻风而动”。

　　“去年租一个单间价格是350元/月，今年一下加到450元/月，好房源还不容易找。”彭诚从2010年开始在雁滩“城中村”租民房住，也见证了民房房租上涨的步伐。“2010年，民房一套为200元/月左右，院内有公厕、自来水、暖气的为300元/月，但从2010年后，每年都要涨上一两次，每次上涨不少于50元。”

　　张苏滩“城中村”的民房价格在去年7月份整体上涨一轮后，今年也再次出现了上涨趋势。李师傅在张苏滩市场做蔬菜批发，在粮油市场附近租了一间民房，去年7月份涨到400元/月，前天，房主告知他要再涨50元。“价格再涨还是要租，你不租还有其他人，房东根本不愁租不出去。”李师傅说，在张苏滩的很多生意人为节约成本，都在附近租房。

　　一位房主说，城中村民房所有人大部分为失地农民，房租是他们主要的收入来源，各类物价都在上涨，他们也不得不提高租金维持自己正常的生活。

　　综述

　　兰州房租3年内一直在涨

　　事实上，兰州房租涨价步伐一直没有停息。

　　名商房屋旧大路店孙店长从2010年开始从事房屋经纪人，他认为，市场一直都在涨，只是不同时期上涨幅度不一样而已。他举例，2010年，旧大路附近一套70多平方米的房子，租金价格在800元~1000元/月，但2013年年底同样的房屋租金上涨至1500元，“三年内，每套房租能上涨500元，涨幅达到50%”。

　　“兰州房屋租金价格整体上持续在上涨，”玛雅房屋甘肃总部总经理罗大成也称，现在市场上1500元以下的房屋是一房难求，2010年以前租金1300元~1500元/月的房屋，现在价格在1700~1800元/月，高端精装房2500元/月以上。

　　住商不动产九州店经纪人李玉东明显感觉到，春节后，九州片区的房租也有了异动。“去年新房毛坯房租金在900元~1000元/月，今年新推的房源中简单装修的价格都在1200元/月，不带家具的在1100元/月。”李玉东称，九州之所以房租上涨较快，有结构性因素，因周边庙滩子旧村改造，导致很多人在拆迁后就近租房，租客的增加拉高了二手房租金。而这一现象也是多处旧城改造项目附近房屋租金上涨的普遍特点。

　　多重因素推动租金上涨

　　很多中介公司认为，推动兰州租金上涨的原因有两个，一是来兰打工者和做生意的人数量增多，二是想买房的人现在开始观望，由买转租。

　　罗大成认为，去年以来，兰州住房价格一直稳中有升，一手房与二手房价格的上涨，使一些中低端收入群体的住房购买能力下降，其购买需求暂时转向租赁市场，从而增加租赁需求，拉高了二手房租金。此外，一些外来餐饮、服务业、物流等企业进入兰州市场，整体租赁需求提高，一些重点路段房源紧俏，也在无形中推动了房租的上涨。

　　对兰州租赁市场今年的走势，兰州大学经济学教授林柯分析，兰州作为省会城市，有优势的社会资源，也有庞大的租赁需求，这些都将支撑租金保持上涨趋势。值得关注的是，每年在7月份毕业季，毕业找工作的大学生也将陆续加入租房大军，或将再次触动新一轮房租价格的上涨。(记者 欧阳海杰)

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