中广网兰州6月3日消息 房屋租赁市场鱼龙混杂，租房骗局时有发生。就在近日，外地来兰工作的小李遭遇“假房东”，一次性交付近2万元的全年租金悉数被骗，如今正面临被“真房东”扫地出门的困境。

　　眼下正值高校毕业季，大量毕业留兰的大学生开始进入社会，找房子成为首当其冲的要事；同时，随着租约即将到期，很多租房客也重新开始又一轮的租房，每年6、7月份的租房旺季即将到来。在兰州，房屋租赁市场存在哪些监管漏洞？骗子行骗得逞后为何逍遥法外？租房客应如何避免被骗？被骗后又该如何维权？对于广大租房一族，特别是对初次进入租房市场的大学毕业生来说，格外值得关注……

　　租客成分杂房东不配合租房市场监管漏洞大

　　在业内人士看来，无论是小李遭遇的“真假房东”，还是其他频发的租房骗局，其背后的根源在于房屋租赁市场的监管存在漏洞。

　　“租房市场的监管涉及到房产中介、流动人口、基层社区、小区楼院、派出所等多个方面。”玛雅房屋一位资深中介人士告诉记者，尽管相关部门不断出台加强房屋租赁市场监管的各种政策法规，但直到目前，兰州市场的房屋中介仍处于良莠不齐的混乱竞争态势。各种资质不全甚至没有资质的“黑中介”层出不穷，这是造成租房骗局常发的一大原因。

　　另外，记者近日走访多个基层派出所、社区时了解到，尽管近年来兰州市不断出台完善各种“以房管人”的政策措施，但流动人口的管理仍存在漏洞。酒泉路派出所、雁园路派出所相关负责人均告诉记者，尽管有明确的政策法规，但大多业主在将房屋推向或撤出租赁市场时，仍不愿主动到属地派出所进行登记备案，这给租房市场的监管带来很大难度。

　　据酒泉路派出所有关负责人介绍，为加强流动人口管理，该派出所在所辖5个社区均设有社区警务室，每个社区还配有流动人口协管员，同时各社区工作人员、楼院长还要至少每个月对社区常住人口、流动人口进行走访、回访登记，并与派出所相关部门进行信息的互通共享。尽管如此，由于许多房东和房客不愿配合，民警和社区工作人员的这项工作还是难免有疏漏。南稍门社区工作人员也向记者表示，由于房产及出租信息涉及公民个人财产问题，社区工作人员在上门登记时常遭拒绝，“现在市民的自我防护意识极强，特别对房产的个人财产信息极为敏感，常常连是否出租、出租给谁这样的问题都不愿回答。”

　　假证肆虐难以辨识骗子得逞后常逍遥法外

　　一位基层民警告诉记者，租房市场骗局常发，在一定程度上跟假证泛滥存在很大关联。

　　“事实上，近几年兰州市查获的租房骗局大都涉及到假证问题。”该民警告诉记者，很多租客之所以上当受骗，就是被骗子提供的各种假身份证、房产证等证件所迷惑。“和其他城市一样，兰州也面临着假证泛滥的困扰，”如今，在街头巷尾随处都能发现各类办假证的牛皮癣野广告，骗子办理假证件的成本很低。而身份证、房产证这种证件手续，不是专业人士很难分辨真伪，“很多骗子提供的身份证，在核实时往往查无此人；而房产证这类涉及大额财务的证件手续，制作非常专业，事实上不要说一般市民，就是普通民警面对假房产证，也很难快速分辨。”

　　而另一方面，尽管国家大力推行手机卡实名制，但在兰州市广场西口、金昌路等一些地方，仍有很多小贩沿街叫卖无需实名制的手机SIM卡，“很多骗子在行骗时，使用的正是此类未真正实名的手机卡。”小李遭遇的“真假房东”案中，骗子向小李提供的正是这类电话号码，而当“真房东”发现问题时，骗子的电话已经无法拨通。该民警同时告诉记者，由于涉及通信运营商等多个部门，即便骗子使用的是实名电话卡，遇到此类案件时，调取骗子的通话记录等信息，最快也需要一周时间，而此时骗子已不知所踪。

　　另外，上述中介人士也告诉记者，随着互联网深入人们生活的方方面面，许多租房客为节省中介费用，常常在网上直接与“房东”联系，这也给部分骗子提供了行骗机会。“很多骗子常常在网上发布‘寻求合租伙伴’之类的信息，这正迎合了很多刚出校门涉世未深的年轻租客。而骗子往往再通过各类假身份证、假房产证骗取租客的信任，在得逞后逃之夭夭。”

　　业内人士：租房骗局多租客需处处留心

　　有法律界人士就此表示，房屋租赁诈骗事件一旦发生，往往构成刑事案件，受骗者若想追回损失，只能寄望于警方早日破案。因此，面对各种各样的骗术和虚假信息，租房者需要炼就火眼金睛来识别各种骗局。

　　上述中介人士提醒租房者，租房时应尽量选择有资质的正规合法的房屋中介公司，遇到疑惑时有必要向工商部门咨询了解该中介公司资信情况。在网上租房时，尽量选择规模大、信誉好的专业网站，保证房源的可靠性；在与出租人联系时要问清房屋的位置、面积、内部设施、装修年限等具体信息；看房时要求房主出示房屋产权证明文件，并与其身份证、户口本进行仔细对比，必要时可与原发证机关进行核实。在初步接触时，不要轻易相信口头协议和交纳定金，对房主及房源的各类信息核实无误后，应签署正规合法的租赁合同。

　　租房时如果中介公司在出租房屋时标明的价格过低，尤其应该当心，可通过了解该区域房屋租金的区间进行核实。若遇到中介公司要求预先支付看房费的情况，应仔细了解该中介的资质等信息，“一般来说这类中介公司都是不正规的。”

　　雁园路派出所所长钱磊在接受采访时提醒市民，为确保租房安全，租客在租房时可到属地派出所了解房主的相关信息，租赁完成后进行登记。房主在出租时也应仔细询问租客的身份信息，主动到派出所进行登记备案，并定期查看房屋和了解房客情况，以免房屋被恶意转租或不法分子利用。

　　法律人士同时提醒，与陌生人合租时，最好多方了解对方情况后再承租；其次不要在租住所中放置大量的金钱和价值昂贵的物品；第三，异性合租的情况最好避免，如果不能避免，一定要了解对方的身份背景，并把电话号码告知好友或带朋友过来看看等，从而保证自己的生命财产安全；另外协议签订应尽量详细：合租前，最好签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、什么时间应保持安静等等，并事前商定对费用的分摊比例，而对于自己无法忍受的事项，最好在合租前应立下君子协议，避免日后口舌相争。(记者 师向东 实习生 刘美)

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