民声论坛
中广邮箱

加入桌面 | 设为首页 | 天气预报 | 节目时间表 | 网站地图RSS定制

甘肃分网

首页 | 中央台记者看甘肃 | 甘肃要闻

 首页 > 甘肃分网 > 二手房资讯

全国总价地王诞生 10房企305亿拿地

2012-12-27 10:16   来源:证券日报    打印本页 关闭

    

  12月26日上午,上海国际港务集团股份有限公司,威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块,楼板价23330元/平方米,溢价率21.11%,刷新了11月在南京诞生的年内全国总价地王纪录。

  此外,根据中原地产研究中心统计数据显示,12月前20天,10大标杆房企累计购地金额达305.4亿元,已超过11月全月购地金额。中原地产研究部总监张大伟向记者表示,预计12月标杆房企购地金额将创年度新高。

  土地市场热潮迭起

  12月前20天,保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、中海、雅居乐以及招商地产10家标杆房企共斥资305.4亿元圈地。其中,万科拿地金额破百亿元,达102.2亿元;中海地产紧随以后,拿地资金达86亿元;保利地产则以85.2亿元的拿地支出位居第三位。

  对此,张大伟认为,从房企角度来看,招商地产扩张最为积极,拿地规模远大于其销售规模;保利、万科、中海则是以销定量,根据销售的规模决定拿地的规模,保持土地储备的平稳;富力、恒大、华润、金地、绿城等房企,其拿地规模明显小于其销售规模,依然处于明显的去库存周期。

  另外,从标杆房企拿地数量来看,一线城市占比20%,二线发达城市占比21%,二线发展中城市占比42%,三四线城市占比18%,其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险,因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。

  除此之外,有业内人士也向记者表示,不少房企已经提前完成或者超额完成全年销售目标,资金回笼情况明显好转,这是其能够果断出击土地市场的底牌,而市场预期的向好,更是提升了这些企业拿地的动力。

  地王频出或致政策收紧

  更值得注意的是,南京下关地块的年内全国总价地王位置尚未坐足一个月,新的全国总价地王就新鲜出炉了。

  对此,张宏伟向记者分析到,海门路55号地块“地王”的楼板价高达23330元/平方米,加上建安成本及税费等成本,如果按照当前市场情况来算,写字楼部分如果要出售,必须卖到均价4万元/平方米以上方可有利可图。由此来看,该地块将走高端路线,将来将成为中高档的商务商贸区。

  事实上,回顾今年下半年以来的土地市场出让情况,各地政府推出多幅地段位置较好的市中心核心地块,11月份以来,上海、南京上海、深圳等地地王频出,年内总价或单价“地王”相继诞生,不断冲击房地产市场。

  对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前土地市场“火爆”的假象有可能使后期推地陷入困境,尤其是在市场基本面尚未完全回暖的市场背景下,以“地王”市场虚热假象炒作市场只能导致开发企业土地购买力透支,未来不再关注普通地块的推出。

  不过,链家地产市场部张旭向记者表示,虽然地王频出,但并没有出现疯狂的局面。一方面,虽然地方政府对于土地财政依赖度较高,但随着土地市场成为今年楼市调控的主战场,政府在土地收入及供地节奏方面也进入了两难境地;另一方面,开发商去库存压力减小并不代表盲目的拿地扩张,房企对拿地规模及资金的控制相对谨慎,高溢价拿地的意愿并不强烈。

  除此之外,张宏伟则表示,在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下,无论以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”频发的现象都不是一件好事情。如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情,这极有可能是市场走向出现偏差,这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。

  值得一提的是,前不久,国土部曾表态会继续关注土地市场,针对年末“地王”频现,将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度,以切实抑制异常地价。

责编:岳菲菲

中央台简介 | 网站简介 | 广告服务 | 招聘信息 | 我要纠错 | 互联网视听节目服务自律公约 | 版权声明
通信地址:北京复兴门外大街2号 中国广播网 邮编:100866
客服热线:010-86093114 400-668-0040 传真:010-63909751
E-mail:cn@cnr.cn
网上传播视听节目许可证号 0102002
中央人民广播电台 版权所有(C) 京ICP证090147号